海南文昌市房产楼盘价格

2024-1-31 23:27| 发布者: rdetretg| 查看: 172| 评论: 0|原作者: rdetretg

摘要: 海南文昌市房产楼盘价格电话18184668024海南房地产市场政策放松传闻备受关注，1月9日，我们独家获悉东方、万宁、海口、三亚、儋州、文昌、琼海、五指山、三沙、定安、屯昌、澄迈、临高、琼中、保亭、白沙、昌江、乐 ...

海南文昌市房产楼盘价格电话18184668024海南房地产市场政策放松传闻备受关注，1月9日，我们独家获悉东方、万宁、海口、三亚、儋州、文昌、琼海、五指山、三沙、定安、屯昌、澄迈、临高、琼中、保亭、白沙、昌江、乐东、陵水、石碌市：建设局印发的《关于优化房产政策的通知》全文，涵盖六个方面。
其中，最重要的就是限购政策，由之前的全市限购调整为区域限购，如果您拥有非省户籍且累计社保/个税5年，可以在限制区内买房，如果积累了2年的社保/个税，就可以在非省户家庭购买限制区内的房子1套房。同时，取消离婚三年内购买住房数量限制，并增加多子女家庭多购买一套住房的支持政策。
根据限售政策，限售期限由提交购房合同并取得产权证书后5年可转让调整为2年。
此外，放宽总部企业人才购房、企业用房、商业办公楼限制。
接受泰晤士报采访的业内人士认为，优化海南限购范围，有利于释放更多购房需求，进一步恢复当地市场预期，巩固市场复苏趋势。另外，限售期由5日改为2日，可能会增加二手房市场的活跃度，短期二手房挂牌数量可能会增加，预计价格压力将进一步加大。二手房不会减少。
海南出台六项楼市优化政策
1月9日，泰晤士报独家获悉海南市住房和城乡建设局发布的《关于优化房地产政策的通知》全文，内容涵盖六个方面。
一是支持居民合理住房需求。长环路、长海大道连接海秀高速公路及长通路以东、滨江西路以西、南海大道以北、红城湖以北地区（含海淀岛、新埠岛）；桂林阳大道、荥阳高速公路西至江东大道与临海六横路、东至滨江东路、北至白驹大道、海文高速的区域内，非省户籍家庭在该地区没有自己的住房海南省并提供至少一名家庭成员在本地区的海南省居民持有60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明可以购买一套商品房。
上述地区以外，在海南省无自己住房且提供至少一名家庭成员在海南省居住24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非省户家庭，可购买一套。的商品房。
海府办桂〔2021〕49号规定6、离婚之日起3年内，任何一方购买商品房的，其拥有的住房套数按照离婚前业主家庭在我省拥有的住房总数计算。”
多子女（两个及以上未成年子女）的家庭购买商品住房，可在现行政策允许的数量基础上增加一套。
二是优化总部企业人才置业政策。取消海珠建发备字（2019）第4号的限制。1、必须在海南市行政区域内?。
三是优化商品房转让限制政策。居民家庭购买的商品房，提交购房合同满两年并取得产权证书后，即可转让。
四是优化企业购房政策。停止执行海府〔2018〕4号规定。150号文《向企事业单位、社会团体和个体工商户开放销售商品房（经批准的企业人才周转住房除外）》。
五是优化商业、办公项目销售政策。停止执行海府〔2018〕3号。150“本通知下发之日后取得建设工程规划许可证的项目，同一项目中单一买受人当时购买的办公楼销售面积累计原则上不低于150平方米不是。”规定。
六是优化永久业权酒店客房和酒店式公寓（非住宅物业）销售政策。永久业权的酒店客房和酒店式公寓（非住宅）须遵守商业项目销售政策。
专家：新政有利于释放更多购房需求
此次，海南大力优化政策，其中最重要的就是限购政策的调整。
时报记者从海南市房屋交易和产权管理中心获悉，海南此前实行全市限购，即在本市内，户籍在外省的人需要缴纳社保/个人税。提供累积五年的证书。此次限购区域确定为：连接海秀高速的长环路、长海大道及长通路以东、滨江西路以西、南海大道及红城湖以北地区（含海淀岛、新埠岛）；桂林阳大道和荥阳大道连接江东大道和临海市六横路以西、滨江东路以东、白驹大道和海文高速公路以北的区域。在这些地区，外国人购房时仍需提供总计5年的社保/个人纳税证明。但在限购区域外买房时，如果有外省户籍，则只需要合计2年的社保/个人纳税证明。
此次限购政策调整，还取消了离婚三年内购买住房数量的限制，并增加了允许多子女家庭再购买一套住房的支持政策。
另一个重要调整是限售政策，将限售期限从提交销售合同5年并取得产权证书后可转让调整为2年。
此外，海南新政还放宽了总部企业人才购房、企业用房、商业办公用房的限制。
中国指数研究院市场研究总监陈文静在接受证券时报记者采访时表示，根据中国房地产指数体系百城价格指数：海南新建住宅价格总体稳定，2023年累计上涨006%，二手住宅价格下降19%，二手房价格环比上涨连续8个月下降2023年9月，海南对首套房实行“认房不贷”政策，降低二套房首付比例和贷款利率下限，传统的“金九银”十项政策。政策对增加市场活跃度起到了一定作用。据中国指数数据监测，2023年10月海南新建商品住宅成交量208万平方米，环比增长30%以上，但同比仍下降25%，4%。2023年11月，新建商品住宅成交量245万平方米，环比增长近20%，但同比仍下降188%。总体来看，“认房不贷”政策实施后，市场活跃度有所上升，但成交规模仍处于较低水平。
陈文静认为，海南此次优化限购范围，有利于释放更多购房需求，进一步恢复当地市场预期，有利于巩固市场复苏趋势。另外，限售期由5日改为2日，可能会增加二手房市场的活跃度，短期二手房挂牌数量可能会增加，预计价格压力将进一步加大。二手房不会减少。